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Conoce los Gastos que Tendrás al comprar una Casa

Si estás pensando en comprar una casa pero no tienes claridad cuáles serán los gastos que tendrás para enfrentar esto.

Comprar una casa es la decisión financiera más importantes en la vida de las personas, no sólo por encontrar el hogar soñado, sino por los considerables recursos involucrados.

No sólo lo que importa es el precio, hay que contemplar una serie de gastos extras asociados al proceso.

Si no sabe exactamente cuáles son, aquí lo detallamos.

El primer aspecto a considerar para calcular el pago es diferenciar entre una compra al contado o, a través de un crédito hipotecario. Segundo, el costo varía entre Notarías.

Compras al Contado

  • El comprador debe pagar los derechos en Notaría (incluye escritura), el que generalmente es un porcentaje de los involucrados.

A modo de referencia una Casa de 11.000 UF los gastos notariales son alrededor de 700.000 sin instrucciones notariales.

Es recomendable contratar los servicios de un Abogado para que realice estudios de Títulos y así evitar problemas en la traspaso de dominio y estafas. Este costo es de 3,5 UF aprox.

  • CBR. Es el pago cobrado por la inscripción de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces más el Dominio Vigente y Certificado de Hipotecas y Gravámenes. El arancel es referencial al precio del inmueble, aprox. 0,8% del valor de la propiedad.

 

Compras con Crédito Hipotecario

Estos costos son mayores y son cargados en los gastos operacionales para el otorgamiento de crédito.

TASACION                          Costo fluctúa entre 2,5  a  3,8 UF

ESTUDIO DE TITULOS                                    3,5 UF

BORRADOR ESCRITURA                               2,75 UF

GASTOS NOTARIALES                                   3,5 UF

IMPTO. AL MUTUO                                        0,8 % del crédito sin DFL2

                                                                           0,2% de crédito con DFL2

SEGURO DE DESGRAVAMEN     Puedes contratar de forma individual la opción más conveniente.

Existen diferencias notables entre las distintas entidades financieras,  pero según el portal Opcionis se debe desembolsar como mínimo $410.000.

Comisión de Intermediación al Corredor de Propiedades

En Chile usualmente representa el 2% del precio de venta, una vez que la propiedad se haya inscrito en Conservador de Bienes Raíces.